Kajsa Barkholt Nord,
ansvarig mäklare
Är du intresserad att veta mera, lägga ett bud, gå på visning eller bara ställa en fråga?
| Utgångspris | 6 950 000 kr |
|---|---|
| Typ | 1-familjs friliggande villa |
| Boarea | 170 m² |
| Biarea | 60 m² |
| Tomtarea | 226 m² |
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Driftkostnad | ca 3 490 kr/månad |
Kålhagsgatan 5, Hudiksvall
Sällsynt chans till ytterst välrenoverad sekelskiftesvilla mitt i stan!
Hemmet är förbesiktat
Det innebär ökad trygghet för dig som köpare. Besiktningsprotokollet kan du ta del av hos ansvarig mäklare.
Hemmet är förbesiktat
Det innebär ökad trygghet för dig som köpare. Besiktningsprotokollet kan du ta del av hos ansvarig mäklare.
Beskrivning
KONTAKTA MÄKLAREN FÖR EN PRIVAT VISNING!
Unikt tillfälle - vi har glädjen att presentera en underbar sekelskiftesvilla i modern tappning, i absolut toppskick på mycket central adress i Hudiksvall. Här har ingenting lämnats åt slumpen och den pampiga villan är välrenoverad in i minsta detalj från 2015 och framåt.
Såväl det yttre med tak, fönster och fasad som den inre boendemiljön med kök, badrum har renoverats och ger ett komplett hem med oerhört hög standard och komfort för den som flyttar in. Dubbeltomt med stort varmgarage om 60 kvm + 60 kvm carport, en dröm för bilägaren mitt i stan där det annars är svårt att hitta ett hem med bra parkeringsmöjligheter.
Perfektion är ett ord som kan användas ofta i detta hem. Redan innanför dubbeldörrarna i entrén slås du av den tilltalande öppna planlösningen och de minutiöst genomtänka, påkostade materialvalen som återspeglas i i hela huset. Här kan du till exempel njuta av ett bad intill kakelugnen i det stora badrummet, laga middagar för många och umgås i de stora öppna ytorna som präglar bägge våningsplan. Vattenburen golvvärme i hela huset, FTX-system och integrerade högtalare är några av de saker som gör att du upplever känslan av ett nybyggt hem men med äldre charm.
Lättskött tomt med vackra stenläggningar och planteringar. Innergårdskänsla med fin inramning där du kan njuta av sol hela dagen från din egna oas mitt i stan. Två uteplatser på vardera sida om entrén varav ett trädäck samt den väl tilltagna balkongen på övre plan erbjuder flertalet umgängesytor även utomhus. Ett centralt toppläge i mysiga kvarter där du med en kort promenad tar dig in till centrum, runt kärleksstigen vid Lillfjärden eller till Borgarparken som ligger i närheten. Mindre än 10 min promenad till tågstationen.
Välkommen att anmäla ditt intresse till oss och boka en privat visning, detta är ett hem du inte vill missa!
Grundinformation
- Fastighetsbeteckning
- Barnhemmet 5
- Typ
- 1-familjs friliggande villa
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Boarea
- 170 m²
- Biarea
- 60 m²
- Areakälla
- säljarens information
- Förbesiktad
- Ja
Interiör
Entréplan
Inbjudande entré med vackra pardörrar som leder in till den utbyggda hallen om hela 15 kvm. Vem har inte drömt om en stor hall? Här känns det allt annat än trångt, med bra förvaring och avhängningsmöjligheter.
Den öppna planlösningen bjuder in till de gemensamma ytorna med vardagsrum, matrum och vidare mot köket. Här får du en fin överblick över våningsplanet och rummen och de stora ytorna ger dig fritt spelrum att möblera precis som du vill och skapa "rum i rummet". Fin rymd och vackert ljus från de spröjsade fönstren. Centralt placerad finns en braskamin, som knappast behövs för värme i detta välisolerade hus, men som bidrar till en skön och mysig stämning.
Köket är klassiskt och välplanerat med bra arbetsytor och charmfull vedspis. Integrerad kyl/frys, spis med induktionshäll och dubbelugn. Plats för matgrupp och frukosthäng, medan matsalsdelen hålls i det stora rummet.
Badrummet på nedre plan är magiskt. Ett stort rum med fullstora fönster, helkaklat med vacker kakelugn mitt i rummet. Tänk dig att du kryper ner här i badet med ett glas bubbel efter en lång arbetsdag med en brasa som sprakar i bakgrunden. I badrummet finns både badkar och dusch. Separat ingång till den rymliga tvättstugan.
Övre plan
När du kommer upp på det övre planet dras din blick direkt till taket. Du kommer upp i ett allrum med fantastisk rymd där innertaket går upp till taknock med synliga takbjälkar. Riktig wow-känsla och en härlig atmosfär att befinna sig i! Allrummet kan användas som tv-rum, kontor eller lounge. För dig med behov av fler rum går rummet att dela av för att skapa ytterligare två sovrum.
Från allrummet har du access till den väl tilltagna balkongen med plats för t.ex. loungegrupp. Från detta höga, soliga sydvästläge sitter du med utsikt över hustaken och blickar ned över innergården.
På det övre planet finns i dagsläget två mycket rymliga sovrum. Master bedroom löper längs hela norrgaveln på huset. Det andra sovrummet är också stort och inrymmer både en vacker kakelugn och en walk-in-closet.
På det övre planet finns en rymlig gäst-wc att tillgå.
Garage
Garagedröm om 60 kvm + 60 kvm carport. Nybyggt 2015 på betongplatta, varmbonat med luftvärmepump som värmekälla. Förrådsdel med separat ingång som går att omvandla till t.ex. hemmakontor.
Byggnad
- Byggnadstyp
- 2-plansvilla
- Byggår
- 1910
- Grundläggning
- Krypgrund
- Tak
- Falsad plåt (2015)
- Fasad
- Trä
- Fönster
- 3-glas
- Utvändigt plåtarbete
- Lackerad plåt
- Stomme
- Timmer och trä
- Bjälklag
- Trä
- Uppvärmning
- Fjärrvärme
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Ventilation
- FTX-system
Samtliga eldstäder är godkända och fungerar.
Omfattande renovering och utbyggnation av entré 2015.
Nytt yttertak, falsad plåt 2015.
Väggar + vind är tilläggsisolerade 2015.
Övriga byggnader
Varmbonat garage.
Förråd vid norra gaveln.
Energideklaration
- Status
- Beställd
Tomt
- Tomtarea
- 226 m²
Dubbeltomt med innergårdskänsla. Stenläggningar kombinerat med lättskött gräsmatta och planteringar.
Uteplats
Dubbla trädäck med plats för matplats eller soffgrupp under bar himmel.
Planbestämmelser
Detaljplan
Taxering
- Typ
- 220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsår
- 2021
- Taxeringsvärde
- 2 824 000 kr, varav byggnad 2 145 000 kr
Ekonomi
Ekonomi
- Utgångspris
- 6 950 000 kr eller bud
- Pantbrev
- 8 st, totalt 1 402 500 kr
Driftkostnad
- Uppvärmning
- 19 300 kr/år
- El
- 9 300 kr/år
- Vatten och avlopp
- 3 000 kr/år
- Sotning
- 220 kr/år
- Sophämtning
- 3 000 kr/år
- Försäkring
- 7 000 kr/år
Den totala driftkostnaden uppgår till 41 820 kr/år med 2 personer i hushållet.
Driftinformation
- Försäkringsbolag
- Länsförsäkringar
- Fullvärdesförsäkring
- Ja
- Nätbolag
- Ellevio
- Elleverantör
- Hälsinge elhandel
- Elförbrukning
- 18 200 kWh/år
Hudiksvall
Här bor drygt 37 000 glada invånare, varav 15 000 i Hudiksvalls tätort. Kommunen rymmer en storslagen och varierande natur med berg, skogar, sjöar, hav och ett levande jord- och skogsbruk. Skärgården med över hundra öar inbjuder till bad, båtliv och fiske. Vintertid finns härliga isar för långfärdsskridsko, isjakt och isfiske. Stoltheten över vårt rika och levande kulturarv går inte att ta miste på. Ett besök i en av alla våra Hälsingegårdar, är ett besök i svunna tiders hantverk, inredning och design.
Hudiksvall är Norrlands näst äldsta stad. 1582 fick staden sina stadsprivilegier av Johan III. Hudiksvall har alltid varit en hamnstad, där fiske och handel varit viktiga näringsgrenar som bidragit till expansiv utveckling. Idag finns minnen kvar från den tiden, såsom strömmingssundet och sjöbodarna vid Möljen, med anor från 1600-talet. Fiskarstan med sina karaktäristiska trähus och inbyggda gårdstomter, där fiskarna bodde vintertid är ett annat exempel, liksom hamnområdet med sjömagasin och tullhus från 1880-talet. Idag finns ett antal stora och internationella kända företag i kommunen. De mest framstående näringarna finns inom skogsbruk och skogsindustri, hydraulik och fiberoptik.
Kommunikation
Ett väl fungerande kommunikationsnät med buss och tåg tar dig enkelt dit du vill.
Närservice
I Hudiksvall finns flertal restauranger, fik, mataffärer och köpcentrum.
Något du funderar över?
Är du intresserad att veta mera, lägga ett bud, gå på visning eller bara ställa en fråga?
Kajsa Barkholt Nord, ansvarig mäklare
Maya Sundlöf, extra kontakt
Boendekalkyl
Räkna på detta hem
- Lånebelopp
- 5 907 000 kr
- Ränta/månad
- 0 kr
- Ränteavdrag
- 0 kr
- Amortering
- 0 kr
- Driftkostnad
- 3 485 kr
Välj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank.
Glöm ej att testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.
Ränteavdraget innebär förenklat att 30 % av den totala räntekostnaden kan dras av som skattereduktion från dina inkomster. För belopp över 100 000 kr är skattereduktionen 21 %.
Amortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis.
Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst.
Bolån som utgör mindre än 50% av bostadens värde - 0% i amortering. Bolån mellan 50 - 70% av bostadens värde - 1% i amortering. Bolån som utgör mer än 70% av bostadens värde - 2% i amortering.
Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1% per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.
Driftskostnad inkluderar exempelvis el, uppvärmning, vatten, sophämtning och försäkring.
Exempelkostnad
0 kr/mån